Poznań, Grunwald

Opis nieruchomości

Na sprzedaż segment bliźniaka z potencjałem mieszkalno-biurowym Poznań, Grunwald

Na sprzedaż prawy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu – na Grunwaldzie, w sąsiedztwie terenów zielonych i pełnej infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 144,9 m² plus 45,5 m² piwnicy, usytuowana jest na działce o powierzchni 313 m². Dodatkowym atutem jest wolnostojący budynek garażowy o powierzchni 45,6 m², obecnie zaadaptowany na cele biurowe jako sala konferencyjna.

Budynek jest dwukondygnacyjny (parter + piętro), częściowo podpiwniczony, po gruntownym remoncie przeprowadzonym w 2017 roku. Aktualnie wykorzystywany na cele biurowe, jednak bez problemu może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny lub nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną i biznesową.

Układ pomieszczeń

Parter – 72,6 m²

• przestronny pokój z holem – 47 m²
• pokój – 8 m²
• kuchnia – 12 m²
• garderoba – 3,8 m²
• wiatrołap

Piętro – 72,3 m²

• trzy pokoje
• kuchnia
• WC
• hol
  Z jednego z pokoi wyjście na balkon.

Piwnica – 45,5 m²

• dwa pomieszczenia gospodarcze
• łazienka
• kotłownia

Dostęp do piwnicy odbywa się bezpośrednio z wnętrza budynku.

Standard wykończenia i wyposażenie

W 2017 roku nieruchomość przeszła kompleksowy remont, obejmujący m.in.:

• wymianę okien i drzwi
• wymianę dachu
• wymianę wszystkich instalacji
• ocieplenie budynku i nową elewację
• generalny remont wnętrz

Dodatkowo w budynku zamontowano:

• instalację fotowoltaiczną 9,6 kWp (korzystna umowa na „starych zasadach”)
• klimatyzację
• instalację alarmową
• drzwi antywłamaniowe
• nowoczesny piec CO i zasobnik ciepłej wody
• światłowód

Dodatkowy budynek / garaż – 45,6 m²

W tylnej części działki znajduje się budynek garażowy, aktualnie wykorzystywany jako biuro / sala konferencyjna. Idealny do prowadzenia działalności gospodarczej, np.:

• biura
• gabinetu
• szkoły językowej
• zajęć edukacyjnych / szkoleniowych
• pracowni lub studia

Lokalizacja – Poznań, Grunwald

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, w pobliżu Lasku Marcelińskiego, który zapewnia doskonałe warunki do spacerów, biegania i rekreacji.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe
• restauracje i gastronomia
• szkoła podstawowa
• przedszkola
• klub fitness
• przystanki komunikacji miejskiej

Doskonały dojazd do:

• ul. Grunwaldzkiej
• centrum Poznania
• autostrady A2

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ świetna lokalizacja na Grunwaldzie
✔ możliwość funkcji mieszkalnej, biurowej lub inwestycyjnej
✔ wysoki standard wykończenia
✔ gruntowny remont w 2017 roku
✔ fotowoltaika 9,6 kWp
✔ dodatkowy budynek biurowo-garażowy
✔ wszystkie media miejskie
✔ spokojna okolica blisko terenów zielonych

Idealna propozycja dla rodziny, firmy lub inwestora szukającego nieruchomości z dużym potencjałem w prestiżowej części Poznania.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!